房贷怎么还更划算

　　随着上海“沪七条”的出炉，二套房首付7成等政策变化又让不少购房者感到了限购的“严厉”。于是，制订合理的房贷计划成了许多刚需购房者“慎之又慎”的头等大事，因为贷款的后期偿还与初期借取方式是息息相关的。那么，对于首次购房、对贷款买房尚知之较少的购房者而言，除了尽量使用公积金贷款之外，怎样的商业贷款组合、借取方式才是更为经济划算的呢？3VJ秦巴网- 倡导时尚新生活！

　　等额本金并不省3VJ秦巴网- 倡导时尚新生活！

　　等额本息和等额本金是购房者在贷款时就需选择的两大还款方式，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。3VJ秦巴网- 倡导时尚新生活！

　　乍看之下，一些人会认为等额本金法比较合算。然而，这其实是一种误解。利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。不论是等额本息法还是等额本金法，利率是相同的。不同的还款方式，其实质无非是贷款本金早还或晚还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息的支出数量。换句话来说，由于提前偿还了部分本金，因而购房者就少借用了一段时间这部分贷款，自然支付的利息就少了，但绝不是银行“吃亏了”、购房者“节约了”。